Financement

Comment estimer son bien immobilier pour le vendre ?

De nos jours, le marché de l’immobilier est l’un des plus complexes et des plus denses qui soient. Pour s’y positionner idéalement et vendre un bien immobilier, l’estimation est une étape quasiment incontournable. Au regard de l’importance et la délicatesse de cette tâche, il est important de bien s’informer pour la réaliser. À cet effet, cet article résume l’essentiel à savoir pour bien estimer votre bien immobilier.

Méthode 1 : faire soi-même l’estimation du bien immobilier !

L’estimation d’un bien prend en considération de nombreux critères aussi importants les uns que les autres.
Pour faire votre estimation, les principaux critères à considérer sont la localisation, le type de bien et l’état du logement.

La localisation

Vous devez prendre en compte les prix pratiqués dans la région et la qualité de la desserte et la proximité avec les commodités. Les marchés, les hôpitaux, les écoles, et les transports sont des commodités de grande importance. N’oubliez pas de prendre en compte les éléments qui pourraient déranger par rapport à la localisation du logement.
Il faudra aussi bien s’informer sur l’évolution du marché local.

Le type de bien

Selon que votre bien soit un appartement ou une maison, il coûtera plus ou moins cher. Tenez également compte de certains indicateurs importants comme le prix au mètre carré applicable au type de votre logement. Appliqué à la superficie totale de votre bien immobilier, il vous permettra d’avoir une estimation approximative du coût.

Prix de l'immobilier à Nantes
Immobilier à Nantes

L’état général du logement

Ce critère est relatif aux différents travaux de réparation ou de réfection qu’il y aurait à faire. À cet effet, vous devez faire une bonne évaluation pour l’intégrer dans l’évaluation globale du logement.

Il convient de noter que cette méthode ne sera jamais aussi efficace qu’une évaluation faite par un professionnel. L’attachement sentimental est également susceptible de biaiser l’évaluation. Une telle situation nous amène aux autres méthodes.

Méthode 2 : faire une estimation du bien online !

De plus en plus populaire, cette méthode a l’avantage d’être plus simple et plus rapide pour le propriétaire. En effet, vous pouvez opter pour l’un des nombreux outils d’estimation disponibles en ligne.
L’estimateur online prend en compte des facteurs tels que :

  • les caractéristiques du bien (à travers un formulaire que vous aurez à enseigner) 
  • les ventes de biens similaires au vôtre qui ont été réalisées dans votre région
  • le prix général au m2 et un prix au m2 spécifique pour votre bien (en fonction de ses caractéristiques).

Il faut tout de même prendre ces estimations avec des pincettes.
En effet, il peut y avoir un sérieux décalage entre l’estimation que vous obtenez et le prix réel du bien.
Veillez à bien remplir le formulaire pour avoir des résultats plus sûrs.

Méthode 3 : solliciter l’expertise d’un agent immobilier !

Si toutes les autres méthodes d’estimation ne vous rassurent toujours pas, vous pourrez toujours solliciter simplement les services d’un agent immobilier de votre région.

Immobilier à Ajaccio
Immobilier à Ajaccio

Bien évidement, faire appel à une agence immobilière se fait dans l’objectif de leur confier le bien à la vente par la suite.
L’avantage d’une agence est que vous bénéficiez de son expertise, de sa connaissance du marché et de ses nombreuses relations.
Et le plus important est bien sûr sa capacité à vendre au juste prix du marché local votre bien.
L’agence n’a aucun intérêt à vendre trop bas puisqu’elle récupère un pourcentage de cette vente. Elle ne devra pas non plus chercher à vendre trop haut sous peine de rater cette vente.
Avant de faire appel à un professionnel, cherchez à contacter l’agence spécialiste de votre ville ou de votre quartier ou région. Ils auront même peut-être déjà des acheteurs en attente selon le type de bien proposés.

De plus, le réseau de contact de l’agent sera utile pour faire les éventuelles réparations au meilleur coût.

Même si c’est la méthode la plus coûteuse du fait du pourcentage pris par l’agence,L’estimation de votre bien à vendre par une agence immobilière est également la plus efficace pour avoir une estimation sûre, fiable et professionnelle.

Illustration : prix de l’immobilier à Nantes, Sanary sur Mer et à Ajaccio