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Avec la hausse des taux des crédits immobiliers, beaucoup de personnes se sont demandées si cela valait encore le coup d’investir dans ce secteur. S’il est vrai qu’acheter un bien d’occasion est forcément moins avantageux qu’il y a 10 ans, il faut pourtant se garder d’effectuer des généralisations abusives. C’est ce que nous allons tenter de vous démontrer ici en vous expliquant en quoi les programmes immobiliers neufs sont toujours aussi attractifs.
Le statut LMNP continue d’être très avantageux
Lorsque vous investissez dans le neuf, plusieurs choix s’offrent à vous :
- Soit résider dans votre bien fraichement acquis qui deviendra par conséquent votre résidence principale.
- Soit le transformer en résidence secondaire pour les vacances.
- Soit opter pour une location à vide (sans meubles).
- Soit devenir loueur en meublé non professionnel grâce au statut LMNP.
Selon nous, c’est avec cette quatrième option qu’investir dans un bien neuf est vraiment intéressant. En effet, vous avez la possibilité de bénéficier d’un abattement de 50 % ou encore de déclarer vos revenus fonciers au régime réel.
En sélectionnant un programme immobilier neuf à Calvi par exemple, vous pourrez louer un lieu meublé haut de gamme à destination des touristes.
Des frais de notaire qui se maintiennent autour des 2 %
Les frais de notaire sont rarement évoqués lors d’un achat immobilier étant donné qu’ils ne sont calculés qu’au moment de conclure la vente. Et comme ceux-ci varient en fonction du département, du prix du bien immobilier ou encore de sa nature (ancien ou neuf), il peut être difficile d’en avoir une idée précise quand on débute en immobilier.
Pourtant, lorsqu’on s’intéresse aux moyennes pratiquées, force est de constater que le taux reste bas pour le neuf. On parle effectivement d’un chiffre allant de 2 à 3 % du prix de vente alors qu’il peut aller jusqu’à 8 % pour un bien ancien. Et cette différence est loin d’être négligeable dans le financement total.
Car s’il s’agit d’un appartement ancien vendu à 300 000 euros, vous paierez près de 22 000 euros de frais de notaire. Par contre, si c’est dans le cadre d’un programme immobilier neuf, il ne vous en coûtera que 7 000 euros !
Des performances énergétiques optimales et garanties solides
Les programmes immobiliers neufs sont désormais construits selon la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Qu’est-ce que cela signifie concrètement ? Eh bien, ces nouveaux logements doivent répondre à des objectifs de sobriété énergétique plus exigeants qu’auparavant. Cela se traduit alors par une isolation à la pointe qui permet de réaliser des économies de chauffage conséquentes en hiver.
Par conséquent, cela devient très avantageux sur le long terme, que vous louiez votre bien ou que vous en fassiez votre résidence principale d’ailleurs. Et comme celui-ci bénéficiera en plus d’équipements de chauffage récents et peu énergivores, c’est l’idéal pour votre planète.
Enfin, il faut préciser qu’en choisissant un programme immobilier neuf, vous bénéficiez de garanties solides dont la garantie décennale. Grâce à elle, vous êtes couvert contre les malfaçons pendant 10 ans. C’est toujours plus rassurant, surtout quand on investit plusieurs centaines de milliers d’euros. Et si vous sautiez le pas, vous aussi ?
