Quelques points à checker avant d’aménager ses combles

Disposer d’un espace supplémentaire sans devoir déménager est le rêve de bon nombre de propriétaires ou de futurs propriétaires de maison. Et, il est un espace dans la maison qui se prête parfaitement à cela, pour gagner des mètres carrés supplémentaires : les combles ou le grenier. Chambre des enfants, suite parentale, salle de jeux, dressing ou encore salle de bains notamment, les idées d’aménagement de combles ne manquent pas. Bien sûr, l’aménagement des combles – isolation, sol, création d’une ouverture notamment – est l’œuvre de spécialistes. Il est donc essentiel de contacter des professionnels en île de France pour mener à bien son projet et gagner in fine du volume, un espace supplémentaire. Mais, avant de se lancer, il convient de vérifier quelques points. 

L’aménagement des combles est réglementé

Avant de se lancer, il faut se référer au Plan Local d’Urbanisme en vigueur au sein de la municipalité pour savoir si ce dernier autorise l’augmentation de la surface habitable de la maison. Si cela est autorisé par la commune, en fonction de la teneur des travaux, il convient de faire une déclaration préalable de travaux ou de demander un permis de construire. 

Dans la mesure où la surface habitable est inférieure à 40 mètres carrés, mais aussi si l’aspect extérieur du bâtiment est changé – modification de la charpente, création d’une ouverture, transformation de la couverture par exemple – il est impératif de faire une déclaration de travaux. Si les travaux permettent de créer une surface supérieure de 40 mètres carrés, le permis de construire est obligatoire. Pour la pointe de détail, au-delà de 150 mètres carrés, il faut obligatoirement faire appel à un architecte et demander un permis de construire. Si, la maison est située dans une zone protégée ou localisée à proximité immédiate d’un monument historique, sans l’autorisation de l’Architecte des bâtiments de France, il est inutile d’envisager les travaux.

Puis, si le projet comprend la création d’une ou plusieurs fenêtre(s), mieux vaut là encore respecter la loi et veiller à ce que chaque fenêtre soit à 1, 90 mètres en vue de face et 60 centimètres en vue décalée de l’habitation voisine. Dans tous les cas, ces distances peuvent différer d’une commune à l’autre et seul le service de l’urbanisme pourra le préciser dans le détail.

Après affichage de la déclaration préalable de travaux ou du permis de construire, les voisins ont deux mois après l’affichage pour contester les travaux. Passé ce délai, le chantier peut démarrer, tout est en règle.

L’agrandissement de la maison répond à certaines contraintes

La pente idéale de la toiture est de 45 degrés. Et, en dessous de 30%, l’espace dégagé est difficilement aménageable. De plus, la hauteur sous plafond doit être au minimum de 1.80 mètre sous la charpente. Fort heureusement, les combles perdus ne le sont pas pour autant. Et pour cause, il est toujours possible de rendre habitable ce qui ne l’est pas, de modifier l’inclinaison, de modifier la charpente en installant une ossature métallique notamment voire d’envisager la surélévation de la maison pour aménager les combles. À chaque problème, une solution. 

Afin d’accéder à cet espace et de ne pas perdre de la place, il est important de bien réfléchir au type d’escalier – escalier droit, escalier tournant un quart tournant/deux quarts tournant ou demi-tournant, escalier hélicoïdal, escalier suspendu, escalier en colimaçon, échelle de meunier par exemple – à son implantation, mais aussi à ce qu’il soit sécurisé.