Immobilier

Comment estimer sa maison au Havre dans le cadre d’une mise en vente ?

Il y a plusieurs façons d’estimer la valeur d’une maison au Havre, mais l’une des méthodes les plus courantes est la méthode comparative qui consiste à comparer la propriété à d’autres propriétés similaires récemment vendues dans la même zone géographique. Les comparaisons peuvent inclure des facteurs tels que la taille de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains, les caractéristiques de la propriété et les conditions du marché immobilier local. Les agents immobiliers Havrais expérimentés sont souvent les mieux placés pour effectuer une estimation de la valeur d’une maison sur ce secteur.

La méthode comparative

L’analyse comparative est une méthode courante pour estimer la valeur d’une maison au Havre. Pour pouvoir comparer, vous devez :

  1. Recherchez les propriétés similaires récemment vendues dans la même zone géographique que la propriété à estimer. Ainsi, si une maison se situe à proximité de l’Hôtel de ville du Havre, il faudra trouver des références sur des quartiers similaires comme les Gobelins, Danton etc… Graville commence à être un peu éloigné, et Caucriauville est par exemple hors sujet
  2. Notez les caractéristiques de chaque propriété, telles que la taille, le nombre de chambres et de salles de bains, les caractéristiques de la propriété et la date de vente. Effectivement, comparer avec une vente réalisée 5 ans plus tôt n’a que peu d’intérêt.
  3. Calculez la moyenne des prix de vente pour les propriétés similaires. Pour cela, vous devez diviser le prix de la maison par le nombre de mètre carré afin d’obtenir un prix par m².
  4. Ajustez la valeur obtenue en tenant compte des différences entre la propriété à estimer et les propriétés comparables, telles que les caractéristiques supplémentaires ou les différences de condition. Vous pouvez également utiliser le simulateur en ligne de l’agence LH immo pour confirmer ou infirmer la valeur obtenue.

Cela reste une méthode approximative et il y a beaucoup d’autres facteurs à prendre en compte pour avoir une estimation précise. Dans tous les cas, nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour une estimation plus précise.

Quelle est la moyenne des prix d’une maison au Havre ?

Il n’existe pas de prix moyen d’une maison au Havre, tant le coût du m² varie selon les quartiers. Néanmoins, les maisons sont très recherchées sur la Cité Océane ce qui maintient les tarifs à des niveaux assez élevés. Les biens de qualité sont rares et lorsqu’une maison possède de véritables atouts, elle part très rapidement.
De plus, cette rareté de l’offre en centre ville Havrais rend d’autant plus difficile la fixation d’un prix moyen car aucune maison ne se ressemble vraiment, et les prix d’achat sont parfois très élevés surtout lorsque l’on se rapproche du secteur de la plage, comme notamment les quartiers Saint-Vincent ou encore les Gobelins.

Les critères à prendre en compte pour l’évaluation

Un grand terrain pourra également valoriser une maison car il offre plus d’espace extérieur pour les activités de loisirs et de détente, ainsi qu’une plus grande intimité. Il peut également être utilisé pour construire des éléments tels qu’une piscine, un jardin ou un garage, ce qui peut augmenter la valeur de la propriété. Cependant, il est important de noter que la taille du terrain n’est pas le seul facteur qui peut valoriser une maison, il y a d’autres facteurs comme l’emplacement, les commodités, l’état de la maison et les tendances du marché immobilier local.

Au Havre, la plupart des maisons à vendre sont des maisons de ville, souvent mitoyennes des deux côtés avec peu de jardin. Alors forcément, lorsqu’une maison avec un grand jardin est proposée à la vente, le prix peut s’envoler.