Acheter une maison neuve en Île de France

Posséder une maison est pour beaucoup d’habitants en Île de France un souhait de plus en plus fort, surtout après la période de confinement connue pendant la crise sanitaire. La recherche d’une maison individuelle dans les agences immobilières n’a jamais été aussi forte que ces derniers mois. Le secteur du neuf est aussi très sollicité, avec une double possibilité : acheter un terrain pour faire construire ou acheter une maison neuve dans une promotion en cours.

Faire construire sa maison

Faire construire une maison neuve est souvent cité comme l’un des objectifs ultimes par de nombreux foyers en Île de France.
Pour se lancer dans un tel projet sur-mesure, il faut suivre un certain nombre d’étapes obligatoires avant de pouvoir habiter sa propre maison.
C’est bien souvent la première étape qui est la plus difficile, à savoir trouver un terrain constructible qui corresponde aux besoins et budget du futur propriétaire. Ce terrain doit avoir un POS suffisant pour la maison à venir. Une fois le terrain acquis, commence alors le projet de la construction proprement dit avec la réalisation des plans via un architecte puis le dépôt du permis de construire.
Il est alors possible de confier la phase de construction à des entreprises spécialisées, qui vont centraliser tous les corps de métiers. Pour les plus courageux, vous pouvez aussi vous positionner en “chef d’orchestre” de votre chantier.

Faire construire sa maison permet de choisir la totalité des éléments du futur projet, depuis les plans jusqu’aux matériaux intérieurs.

Acheter une maison dans un programme neuf.

Pour assouvir son envie d’une maison neuve sans passer par l’étape terrain/architecte/construction, la solution plébiscitée par de très nombreux acquéreurs est de se tourner vers un programme immobilier neuf. Chaque année, les promoteurs lancent de nombreux programmes neufs qui permettent d’acheter appartements et logements individuels partout en France. C’est encore plus vrai en ce qui concerne les maisons en ile de france avec une demande très forte auprès des promoteurs immobiliers en région parisienne.
Les avantages de cette solution “clé en main” sont nombreux. Le gain de temps est bien sûr l’un des principaux. Pas de terrain à rechercher, pas de démarches à réaliser pour l’achat du terrain, le dépôt du permis et le choix des intervenants. Le promoteur devient votre seul interlocuteur. Certes, le projet ne sera pas totalement “sur-mesure” même s’il est souvent possible d’apporter des modifications au plan intérieur avant la phase des travaux de gros œuvre.
Les promoteurs en Île de France proposent actuellement de très beaux projets à taille humaine, avec des lotissements de maisons individuelles de qualité, répondant à toutes les normes environnementales, adaptés aux projets de vie nouveau de nombreux neo-urbains en manque d’espace et d’extérieur tout en restant proche des commodités et des modes de transport collectifs pour des besoins professionnels. Il est donc assez aisé de pouvoir se projeter sur un bien en construction avec une perspective de date de livraison plus facile à tenir.

Combien vaut une maison neuve en Ile de France ?

La loi de l’offre et la demande, bien connue des investisseurs en immobilier de la région parisienne, à fait augmenter les prix de façon importante ces dernières années.
Pour faire construire, il faut tout d’abord acheter le terrain, avec un prix moyen du m² supérieur à 200 € en IDF.
Pour la construction, il faudra compter près de 1600 €/m², soit donc un prix moyen de 160 000 € pour une maison de 100m² en Ile de France. Ce prix pourra grimper en fonction du type de construction choisie, du style, des matériaux etc, pouvant rapidement atteindre 2500 €/m². Selon les différentes études récentes dans le secteur, l’achat d’une maison en lot dans une promotion neuve permet de bien mieux maitriser le coût définitif de la maison neuve, autour de Paris comme partout en France.